不同面积的住房在缴纳契税时，2026年执行的具体税率档次有何不同？

目前全国尚未统一发布针对2026年的契税税率调整政策，因此2026年的具体执行税率尚不明确。

不过，根据当前普遍执行的契税政策框架（主要依据《中华人民共和国契税法》及各省具体规定），您关心的不同面积住房的税率差异通常如下，这可以作为当前政策的重要参考，但2026年是否变化需以届时官方文件为准：

当前普遍执行的核心税率框架（以多数地区为例）

对个人购买家庭唯一住房

• 住房面积 ≤ 90平方米：减按 1% 的税率征收契税。
• 住房面积 > 90平方米：减按 1.5% 的税率征收契税（部分省份可能为 1.5% 或 2%，具体以本省规定为准）。

对个人购买家庭第二套改善性住房

• 住房面积 ≤ 90平方米：减按 1% 的税率征收契税。
• 住房面积 > 90平方米：减按 2% 的税率征收契税（部分省份可能为 2% 或 3%，具体以本省规定为准）。

对个人购买家庭第三套及以上住房

• 通常不再区分面积，多数省份按 3% 或更高的法定税率征收。

重要说明与建议

政策时效性：以上是目前（截至2023年）普遍执行的优惠政策，由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布。该政策是否有新的延续或调整，需要关注国家相关部门在2026年之前发布的官方文件。 地方自主权：《契税法》赋予了地方在3%至5% 的税率幅度内确定具体适用税率的权力。因此，各省、自治区、直辖市的税率可能存在差异。例如，北京、上海、广州、深圳等城市的二套房契税政策可能与上述普遍情况略有不同。 2026年情况：由于税收政策具有连续性，除非国家有新的重大调整，否则2026年的税率档次很可能延续当前的框架，但最准确的答案需在2025年底或2026年初，查询您购房所在地的税务机关（税务局）发布的官方通告或文件。

总结与行动建议

• 目前差异：在当前政策下，90平方米是重要的分界线，面积在90平方米及以下的唯一或第二套住房，通常享受最低档（1%）的优惠税率。面积超过90平方米后，税率会根据套数上浮。
• 未来查询：对于2026年的确切税率，建议您：
• 关注国家财政、税务部门的官方公告。
• 在接近2026年或有购房意向时，直接咨询购房所在地的税务局或不动产登记中心，获取最权威、最准确的地方性执行税率。
• 留意当地政府或官方媒体发布的政策动向。

总之，虽然当前政策为不同面积住房设置了清晰的税率档次，但2026年的具体执行标准需以届时有效的法律法规和地方规定为准。在做出重要决策前，务必核实最新的官方信息。